“集精品住宅和地鐵商業為一身”、“為江寧大學城帶來成熟配套”——早在一年多之前,一個名為“歡樂城”的項目便開始向人們描繪美好藍圖。然而昨天現代快報記者在現場發現,這個項目已經停工多時,開發商江蘇華光地產也難以聯繫。此外還有消息顯示,開發商為這個項目進行的信托融資,也有遇到麻煩的跡象。
  現代快報記者 馬樂樂 文/攝
  信托融資疑遭提前中止
  知情人推測這家開發商缺錢
  如果不是“信托融資失敗”的消息突然傳出,華光地產已經被很多南京的買房人遺忘。日前,一個名為“南京樓市”的微信公眾號發佈消息稱,因融資方南京銀河灣歡樂城存在還款來源不明確,信達新興資產管理有限公司緊急叫停對該項目放款。據介紹,這款信托產品只維持了3個月的投資期,且是2015年南京首個提前中止的地產融資項目。事實上,“銀河灣”即為華光地產,這個起家於常州的房企,此前已經在南京開發過多個房地產項目。
  現代快報記者查詢發現,信達新興財富(北京)資產管理有限公司去年曾經發佈了一款名為“南京銀河灣歡樂城專項資產管理計劃Ⅰ期”,募資總額為3.72億元,募集期的最後期限是10月15日。
  有知情人士介紹說,這款信托產品由於有信托機構保底,因此推出後時間不長就售罄,但是最近卻突然中止。“一般來說,信托機構只有在審查中發現項目存在較大風險後,才會做出此舉。”這位知情人表示,如果不是真的缺錢,開發商一般不會找信托融資,因為從信托渠道“找錢”的成本高昂,會大幅吞噬項目的利潤。但是,如果連信托渠道都無法融資,那麼可以推測項目可能真的遇到大麻煩了。
  昨天記者致電該信托公司,客服人員表示,這款信托產品的確“出現狀況”,公司預計近日將發佈正式公告,具體情況屆時以公告為準。
  “歡樂城”項目
  所在地塊“歷史悠久”
  對於很多南京市民來說,“歡樂城”項目是一個很陌生的名字。按照江蘇華光地產曾經在2013年底發佈的消息,歡樂城項目位於江寧大學城,緊鄰南京地鐵1號線江蘇經貿學院站,將打造成集地鐵商業、精品住宅為一身的商住項目。
  記者查詢發現,歡樂城項目所在地塊“歷史悠久”。南京市國土局的資料顯示,編號為No.2007G114地塊,在2008年1月23日成交,地塊出讓面積6.3萬多平方米,地塊位於龍眠大道與麗澤路的夾角,起拍價是2.95億元,南京華光銀河灣置業有限公司以3.23億元競得。
  拿地近7年
  “歡樂城”仍是荒地
  成交接近7年的土地,現狀如何呢?昨天下午,在地鐵一號線南延線江蘇經貿學院站2層站臺上,記者發現這幅與地鐵“零距離”的地塊依然被泥土、小池塘和野草覆蓋,整個地塊上除了一臺灑水車和一臺挖掘機之外,看不到其他任何機械設備,地塊中間的一個大坑,顯示出被挖掘過的跡象,此外仍然是一派原生態。
  江寧區住建局相關人士表示,華光地產目前在江寧有2個項目,分別是銀河灣紫苑和歡樂城。其中,銀河灣紫苑去年一度停工,住建部門介入後復工,目前仍在施工中。“歡樂城項目,開發商之前表示通過融資渠道籌措建設資金,現在的新進展我們還不清楚。”
  “歡樂城所在地塊真的非常優越,緊挨著地鐵,有住宅有商業,明顯強於這2年江寧大學城出讓的其他土地,如果能好好做,賣出大價錢完全不是問題。”有業內人士感慨說。現代快報記者昨天試圖聯繫華光地產,但多位負責人的電話都無法接通。   (原標題:開發商資金吃緊江寧“歡樂城”停工)
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