魚生

　　“集精品住宅和地鐵商業為一身”、“為江寧大學城帶來成熟配套”——早在一年多之前，一個名為“歡樂城”的項目便開始向人們描繪美好藍圖。然而昨天現代快報記者在現場發現，這個項目已經停工多時，開發商江蘇華光地產也難以聯繫。此外還有消息顯示，開發商為這個項目進行的信托融資，也有遇到麻煩的跡象。
　　現代快報記者 馬樂樂 文/攝
　　信托融資疑遭提前中止
　　知情人推測這家開發商缺錢
　　如果不是“信托融資失敗”的消息突然傳出，華光地產已經被很多南京的買房人遺忘。日前，一個名為“南京樓市”的微信公眾號發佈消息稱，因融資方南京銀河灣歡樂城存在還款來源不明確，信達新興資產管理有限公司緊急叫停對該項目放款。據介紹，這款信托產品只維持了3個月的投資期，且是2015年南京首個提前中止的地產融資項目。事實上，“銀河灣”即為華光地產，這個起家於常州的房企，此前已經在南京開發過多個房地產項目。
　　現代快報記者查詢發現，信達新興財富(北京)資產管理有限公司去年曾經發佈了一款名為“南京銀河灣歡樂城專項資產管理計劃Ⅰ期”，募資總額為3.72億元，募集期的最後期限是10月15日。
　　有知情人士介紹說，這款信托產品由於有信托機構保底，因此推出後時間不長就售罄，但是最近卻突然中止。“一般來說，信托機構只有在審查中發現項目存在較大風險後，才會做出此舉。”這位知情人表示，如果不是真的缺錢，開發商一般不會找信托融資，因為從信托渠道“找錢”的成本高昂，會大幅吞噬項目的利潤。但是，如果連信托渠道都無法融資，那麼可以推測項目可能真的遇到大麻煩了。
　　昨天記者致電該信托公司，客服人員表示，這款信托產品的確“出現狀況”，公司預計近日將發佈正式公告，具體情況屆時以公告為準。
　　“歡樂城”項目
　　所在地塊“歷史悠久”
　　對於很多南京市民來說，“歡樂城”項目是一個很陌生的名字。按照江蘇華光地產曾經在2013年底發佈的消息，歡樂城項目位於江寧大學城，緊鄰南京地鐵1號線江蘇經貿學院站，將打造成集地鐵商業、精品住宅為一身的商住項目。
　　記者查詢發現，歡樂城項目所在地塊“歷史悠久”。南京市國土局的資料顯示，編號為No.2007G114地塊，在2008年1月23日成交，地塊出讓面積6.3萬多平方米，地塊位於龍眠大道與麗澤路的夾角，起拍價是2.95億元，南京華光銀河灣置業有限公司以3.23億元競得。
　　拿地近7年
　　“歡樂城”仍是荒地
　　成交接近7年的土地，現狀如何呢？昨天下午，在地鐵一號線南延線江蘇經貿學院站2層站臺上，記者發現這幅與地鐵“零距離”的地塊依然被泥土、小池塘和野草覆蓋，整個地塊上除了一臺灑水車和一臺挖掘機之外，看不到其他任何機械設備，地塊中間的一個大坑，顯示出被挖掘過的跡象，此外仍然是一派原生態。
　　江寧區住建局相關人士表示，華光地產目前在江寧有2個項目，分別是銀河灣紫苑和歡樂城。其中，銀河灣紫苑去年一度停工，住建部門介入後復工，目前仍在施工中。“歡樂城項目，開發商之前表示通過融資渠道籌措建設資金，現在的新進展我們還不清楚。”
　　“歡樂城所在地塊真的非常優越，緊挨著地鐵，有住宅有商業，明顯強於這2年江寧大學城出讓的其他土地，如果能好好做，賣出大價錢完全不是問題。”有業內人士感慨說。現代快報記者昨天試圖聯繫華光地產，但多位負責人的電話都無法接通。 　　（原標題：開發商資金吃緊江寧“歡樂城”停工）